土地

2011年6月13日 (月)

1ヶ月ぶりに、そして地鎮祭

雨です。1ヶ月ブログ更新しないうちに、関東地方は梅雨入りを果たし、

最近毎日雨です。

この1ヶ月、まぁ色々ありました。

そりゃー人間生きていれば、たとえ専業主婦であろうとも色々ありますわね。

でも楽しい1ヶ月でありました。

思い出深いのは、ケツメイシコンサートでしょうかぁ~~~^^

(5・29代々木体育館にて)

んっもぅ最高でしたーー。

ケツメイシのファンの方、綺麗な女性がとても多いです。

ケツメイシも注目ですが、ファンも注目度高かったですね。

それはさておき、

6月7日に土地の決済。

そして請負契約。(施工会社のみ○○○発は、全ての打ち合わせが終了後

請負契約締結となります)

6月8日に地鎮祭が行われました

P1020682 雨です

この日は、辺見えみりさんが結婚式を挙げた日ですね。

辺見さんは午後から式だったそうで、晴れていましたが

我が家はあと30分もすれば雨も完全に上がるのにね・・・。

という中での地鎮祭。

まぁ雨降って地固まるって言うし、いいんじゃない

昨夜は主人と外構計画を練りました。

今から楽しみ

2011年4月 1日 (金)

建築条件付とは?

今日の松戸市も快晴

最近暖かい日が続いています。

我が家はマンション住まいなので、ほとんど暖房を付けませんが

震災があった今は、まったく暖房をつける事はなくなりました。

東北地方はまだまだ寒いだろうなぁ。と思う日々です。

建築条件付売り地ってよくありますよね。

おそらく不動産をお探しの方は既にご存知かもしれませんが、

建築条件付き売り地の場合は、土地の売主さんが指定する建設会社で

家を建築しなくちゃいけないよ。っていう条件の事。

売主さんによっては、有名なハウスメーカー数社と締結して

大きな分譲地を販売をする時があるから、そういう場合は

いくつかの会社から自分の希望する建設会社を指定できます。

選ぶ基準は、

①やっぱり価格

②構造体

軽量鉄骨(セキスイとかダイワハウスとか)なのか、木造(住友林業とか

一条工務店とか)なのか、自分は何を大事にするかって事だよね。

例えば割りと自由なスパンでの間取り形成を希望するなら軽量鉄骨だし、

木の風合いを特に希望するなら、やっぱり木造。

火への強さは正直どちらも変わらないけど、大きな違いは

間取りの作り方じゃないかな?と思います。

③断熱材

今エコポイントや震災にて大きく不足していると言われるグラスウールや

『ビフォーアフター』などでも良く出てくる発砲ウレタンなど・・・。

④アフターメンテナンス

やっぱり選んだ会社がすぐに倒産。なんて事になったら不安。

10年保証、20年保証(有償)、地盤保証などもあるし

ちょっとどうだろう?と思う事を相談できる会社がないと不安ですよね。

話は元に戻るけど、

建築条件付きの土地の場合のメリットは

やっぱり土地の価格が値ごろって事。

もちろん建物の方でも利益を確保できるから、多少土地の利益が少なくなっても

売主側とすれば良いわけです。

全体の80%ぐらいは売主が業者さんの場合なので、仲介手数料も不要だよね。

これは大きい。

デメリットは、

建設会社を選べないという事。

先程前述したのは、数社との提携をしている土地であって

通常は小さな工務店とか町の建設会社の条件付きが多いから

自分の目や他人の意見が大事だと思う。

P1020255

土地の契約の時、売主さんから頂きました

2011年3月30日 (水)

土地の契約

おっはようございま~す。(「すっきり」の謎の男風です。)

今日の松戸市は快晴。

本日母の定年退職祝いをする予定。

母は22年間今の会社に勤務して、明日が最終日。

私には6歳下の弟がいますが、母の夜勤の日には家族の晩御飯を作るのは

勿論の事、弟の父兄参観や信号機下での緑のオバサン役まで

母の代わりに行った事を思い出します。

家族も大変だったけど、22年間働いた母はもっと大変だった事と思います。

お疲れ様。ずっと働いてきたんだから、どうか今後は体調に気をつけて

最後の人生を謳歌して欲しい。

でもこんな世の中の状態じゃ、ちょっと難しいかな。

なんだかんだ言っても日々は前に進んでいて、我が家も土地を決めました。

主人と結婚して、丸4年でやっと決めたんです。長かったなぁ・・・。

まぁ私も朝から晩までずっと働いてきたから、今まではあんまり自分達の事を真剣に

考えられなかった。という事でもあるんだけど

土地は『み○○○発』という柏市にある会社の建築条件付き土地です。

み○○○発は私たち夫婦が勤めていた会社(過去形ですが)で、

スタッフはもちろん社長の事をよく知っていますし、

どんな建設方法をとっているかも知っているから決断できたのかな。と思います。

私の主人は某ハウスメーカーの設計士で、叔父は工務店社長なもんだから

元勤めていた会社といえど、建設会社は他の選択肢もありました。

皆さんもよくよく考えて建設会社は決めて欲しいし、決めるまでには

自分達がどういう家を建てたいかを知ってほしいなぁ。と思います。

2011年3月28日 (月)

家を購入する為の税金の事

おはようございますっ

今日の松戸市は快晴。だんだんと近づいている春が、春本番となるのも

もうすぐですね。被災地も早く暖かい日がくる事を願います。

私は現在マンションに住んでおりますが、奥行き1.2mぐらいのベランダで

各種花々を育てています。綺麗な花が咲く様は、心が和みます。

今は、先日小山ガーデンにて購入した『じんちょうげ』が良い香りをさせています。

いずれ家を購入した時に、庭に植え替えようと思っていますが、

お店の方に聞いたら『じんちょうげ』は、どんどん育つので庭の土に

直接植えるのがベストですよ。と言われてしまった。

そういった意味でも早くしないとね。

家を購入する為の税金の事

まずは家を購入した後にかかる税金は?

①不動産取得税

②固定資産税

だよね。①は新築建売や、注文住宅を建築した方などは

ある計算にのっとって税金額を出すんだけど、減税の計算方法によっては

無税になる事がけっこうあります。でもそれは、その土地や家屋の評価額に

よってだから、土地の場所や大きさなどによっても違ってくる。

なんとも言えないけど、割と松戸・柏あたりで購入の方の場合はそうなる傾向のはず。

②はこれもやっぱり土地の評価額によるから、なんとも言えないけど

新築住宅を購入した人は、新築時から3年間は家屋の評価額が半額にて

計算して貰えるから、通常年間13万ぐらいの税金が9万ぐらいで済む。

なんて話を聞きます。長期優良住宅を建築した場合は確か5年間だったと思う。

あと家を購入する前の税金

①親からの援助は1000万円(暦年課税)+110万円(非課税枠)で

1110万円までは無税なんだよね。(平成23年度内)

去年までは建築条件付きの土地か建売住宅とか、中古住宅とかの購入時しか

この暦年課税は使用できなかったけど、今年は建築条件なしの土地でも

暦年課税が使用できるみたい。そんなの当たり前だよね。

おそらく去年その問い合わせが国税局に殺到したんだと思うな。

②登記税

松戸市だと、30坪から40坪ぐらいの土地を購入する場合

司法書士の先生に支払う報酬も合わせて30万円から35万円ぐらいかな。

土地と建物と分けての登記の場合(要するに注文住宅の場合)、

土地で33万、建物で20万みておけば大丈夫だと思う。

新築建売を購入する時は30万円ぐらいなんだけどね、それぞれの評価額が

上がっちゃうから仕方ないのかな・・・。

③印紙税

これは土地や建物の購入の際に必要だよね。

1000万円から5000万円までの不動産の取得の場合、印紙は15000円。

注文住宅の場合は、土地の購入と建物の購入で2回必要だから

合計で3万円だ。なんだか、どんどん上がっていくぞ。

そんな所ですかね・・・

もしかして抜けている所もあるかもしれないけど、

今思いつく所は、こんな感じです。

2011年3月25日 (金)

土地を契約する前に大事な事

おはようございます。

本日3月25日。久々に朝、太陽が出ております

毎日気温はどうか、雨が降るか、雪が降るか等、被災地が少しでも

過ごしやすいお天気であるか確認をしちゃいますね。

そしてセ・リーグも4月12日からの開幕という事が決まり

なんだか少し丸く収まったような感じで良かった

さて、土地の事。

自分達にピッタリとくる土地が見つかったらどうするか?

まずは建設会社に行きましょう!

土地の測量図を持って行き、そこに希望の間取りが入るのか

そして総額いくらぐらいになるのかの確認が必要です。

間取りの決定までは通常4回ぐらいの打ち合わせが必要ですが、

土地を決めるか決めないかの段階では、だいたいの間取りで大丈夫です。

だいたいこの程度の間取りは入るんだな。の確認にとどめます。

なぜなら、建設会社はたっくさん在るし、初めの段階で決定するのは

選択の時間が短すぎますよね

やっぱりどこの会社に建設を任せるか?という問題は

構造の問題などもそうですが、その会社の将来性なども

ゆっくり検討しなくてはいけません

話が逸れましたが、土地の測量図を貰って間取りを当ててみて、

金額の確認をしたら、そこで家族会議です

実際、自分達の自己資金(現金で用意できる金額)って

どれぐらいなんだろう?の話し合いです。

普通預金もあるだろうし、定期預金を崩すとか、

親からの援助をお願いするとか・・・。

お金の事って、本当に大事です。そして大きな金額が動くときには

税金なども関係してきます。

『土地を契約する前に大事な事』

◎必ず測量図を貰い、建設会社に間取りと見積もりを作成して貰おう

次回は税金の事です。

2011年3月 9日 (水)

土地探しで重要な事(東っくす編)

皆さん、おはようございます

良いお天気です。

でも3月7日はすごい雪だった

Sh3e0098 一歩も外に出れず。

まぁ専業主婦なので、1日ぐらい外に出なくたって、どうって事ないっす。

観ての通り私はマンション暮らしですけど、

マンションの何が良いって、やっぱり暖かい事。

冬でも暖房要らずです。たまにデロンギを付けるぐらいで、

室内アッタカポカポカ

それがわかっていても、やっぱり家を建てたい。

一戸建てに住みたい私の土地探し条件は

自分の希望間取りが入る広さで、

価格が2000万円以内!

そして日当たり良好である事。

この条件で松戸市内の割かし駅に近い所で土地を探すのは

至難の業。建築条件付き売地でないと、難しいかもしれないですね・・・。

また、日当たりが良いと言っても、単純に南道路だったら日当たりが良いかというと

そういう事ではないです。

南道路が何メートル道路か?はたまたその向かい側の土地には

何がどれぐらいの高さで建っているか?

両隣は、どれぐらい接近しているか?また南に張り出しているか?

などなどチェック項目は沢山!

単純に南道路だから良いって訳じゃなく、

①自分の建てたい間取りの確認(1度プランを作る)

②土地をネットや不動産会社で探したら、必ず現地の確認をする。

③朝見て、昼見て、夕方見て、夜見て、1日の太陽の当たりぐらいを

チェックし、自分で納得する。

④最終的には、近隣に聞き込みをする。

↓↓↓

{聞き込み内容}

Ⅰ.変な方が回りにいないか?

Ⅱ.水の被害がないか?(ゲリラ豪雨が心配)

Ⅲ.ごみの出し方、町会のこと等

以上3項目を抑えれば立派なもんでしょう

家を建てる30項目の土地探し編で1項目作れそうですね

2011年3月 7日 (月)

土地探しで大事な事って何?

皆さん、こんにちは。

今日の松戸市、雨でございます・・・。

主婦にとって雨は大敵よね(`ε´)

だって、お買い物に行くにも歩いてはいけないし 

(最近ガソリン代が上がったから、もっぱら徒歩)

お洗濯もできないし(皆さん、部屋干ってどうやっています?)、

何かするにも若干気が滅入る(私だけ?)。

でも昨日はお天気も良かったので、いつもの散歩コースにて

ウォーク&ラン 昨日はけっこう長い距離を走れたので、

長く走れた記念日でしたよ。

松戸市前ヶ崎から幸谷辺りにはこんな素敵な農道があるんです

Sh3e0096 Sh3e0097

風の強い日は向かい風に顔をしかめながら走らないといけないけど

とっても気持ちの良くなる場所です。

それこそ、パワースポットかもね

ところで、土地探しの件ですが

何が大事かって・・・。

そりゃ当然、自分達は何が1番の必要ポイントか見極める事です。

希望を挙げてみると、

①駅からの距離

②学校からの距離

③スーパーが近いか?

④土地はどんな形か?

⑤日当たりはどう?北道路東道路南道路西道路、とにかく何向き道路?

⑥周りの雰囲気

⑦広さ

価格

価格は大事ですよね。これを間違えたら大問題です。

何を重要ポイントにするかは、やっぱり家族で話し合わないといけない。

家族構成とか、家族の中で誰が鶴の一声の持ち主かとか?

我が家は夫婦2人だから、どちらの意見も強いんだけど

主人は日当たりや広さよりも、駅からの距離を重要視してる

私は勿論、日当たりと広さが重要です

窓開けたら、隣の窓。だとお天気の良い日でも

今日みたいな雨の日のような室内環境になりやすいと思います。。。

どう折り合いを付けるか、さてどうなる事やら?

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